Какво трябва да знаем за отдаването на жилище под наем?

Отдаването на жилище под наем е процес, при който собственикът на даден имот, наричан наемодател, дава право за ползването му на друго лице, познат като наемател, за определен период от време срещу конкретна сума. В София има множество такива апартаменти, които ежегодно се наемат както от студенти, така и от работещи.

Полезна информация за отдаването на жилища под наем в София

Без значение дали сте наемател, или наемодател на имот в София, е от съществено значение да знаете някой основни правила. Ето най-важните сред тях:

Сключване на договор за наем – това е писмено споразумение между наемател и наемодател, което определя условията за наемане на имота, като срок, цена, начин на плащане и други важни подробности, свързани с апартамента. Много е важно да се определят предварително всички условия, за да няма неприятни поводи за разногласия за в бъдеще.
Задължения на наемодателя – основното задължение на наемодателя е да осигури нужните условия за живот в имота, като предостави обзавеждането, за което предварително са се разбрали, както и да плаща данъците и таксите, свързани с него. При нужда от ремонтни дейности и поддръжка, която не е свързана с щети от живущи в него, те също се поемат от собственика.
Задължения на наемателя – наемащият се задължава да заплаща уговорения наем в указания срок, както и да пази жилището в същото състояние, в което му е предадено. Това включва и движимото имущество, като уреди и обзавеждане, което му е предоставено за ползване заедно с имота. В случай на повреда по негова вина, той трябва да го поправи. Ако възникнат други, предварително договорени и обсъдени, правила с наемодателя, наемателят се задължава да ги спазва.
Депозит – допълнителна сума, като гаранция за апартамента, се дава за един или два месеца, като това се уговаря предварително между двете страни. Сумата следва да бъде възстановена на наемателя, след напускането му, в случай че всички точки от договора са спазвани и всички комунални услуги, като сметки за вода и електричество, ползвани по това време, са изплатени.
Прекратяване на договора – споразумението за наем на жилище в София може да бъде прекратено, единствено ако това условие е изрично посочено в него или двете страни не стигнат до съгласие. В противен случай наемателят има право да живее в жилището в София до изричното изтичане на документа, като то може да бъде подновено при желание от страните. В случай на неспазване на някое от условия, този който има право да прекрати давността на документа, е наемодателят.

Имайте предвид, че всички тези условия не са само за жилищата под наем в София, но важат за цяла България. Без значение дали сте се насочили към малки, или големи свободни апартаменти, сключването на договор е едновременно средство за сигурност както на вас, така и на собственика. Можете да си направите лично проучване на пазара онлайн, но не забравяйте, че е най-добре да потърсите услугите на професионалист в сферата, тъй като това може да ви спести доста лутане и губене на излишно и ценно за всеки време.

За какво да внимавате при избор на жилище в София?

Когато избирате подходящия недвижим имот за наемане в София, много важно е предварително да определите оптималния за вашите нужди район, както и инфраструктурата в него. Първото и най-важно нещо, е да имате удобно връзка с работното си място или университета, в случай че сте студенти. Близка връзка до автобусна спирка или метро също би била от голяма полза. Друга важна подробност е, да попитате собственика за скорошно намерение за продажба, тъй като това може да окаже влияние на крайното ви решение. Не забравяйте и винаги да взимате под внимание дохода си, за да сте сигурни, че можете да се справите с всички сметки, които предстоят.